АНАЛИТИКА РЫНКА

НЕДВИЖИМОСТИ ЕКАТЕРИНБУРГА

На этой странице Вы найдете
актуальную информацию о рынке
недвижимости Екатеринбурга.
Возникли вопросы?
Звоните:

телефон: +7 (343) 384-84-68
  • Жилая недвижимость
  • Коммерческая недвижимость
  • Загородная недвижимость

  • Категория объекта
  • Желаемый район
  • Вид сделки
    Покупка Аренда
  • Тип объекта
    Первичное Вторичное

Аналитика

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 18 февраля 2013

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает увеличиваться. За последнее время темпы процесса выросли с 1 % до 2 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир стало на 10 % больше, то есть поднялось с 6800 до 7500 объектов. Средние сроки экспозиции вернулись к показателю 3,5-4 месяца. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир.Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает увеличиваться. За последнее время темпы процесса выросли с 1 % до 3 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир стало на 14 % больше, то есть поднялось с 6800 до 7700 объектов. Средние сроки экспозиции вернулись к показателю 3,5-4 месяца. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир.


Рынок недвижимости инертен и не может мгновенно реагировать на столь резкие изменения объемных показателей. Поэтому, не смотря на быстрый рост предложения, цены по-прежнему демонстрируют положительную динамику. В среднем они повышаются на 0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели стоимость квартир поднялась на +1,0 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 18 февраля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 918 руб.


Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что на протяжении четырех недель очень высокую динамику демонстрируют самые отдаленные районы, входящие в четвертый пояс. Здесь стоимость жилья выросла более, чем на +3 %. Причиной столь резкого «подорожания» стало то, с продажи были сняты несколько дешевых объектов и одновременно с этим выставлено несколько дорогих. В результате средняя цена квартир поднялась до 52 619 руб./кв. м. В третьем поясе динамика была тоже достаточно высокой. Стоимость жилья здесь выросла на +2,1 %. Квадратный метр в этих районах теперь обойдется покупателям в среднем в 61 006 руб. Районы второго пояса показали динамику в пределах +1,5 %. Стоимость квартир составила 65 387 руб./кв. м. Наименьший рост продемонстрировали в последнее время самые дорогие районы – Центр и первый пояс. Здесь цены поднялись только на +0,8 %. Средняя цена предложения составила 92 604 руб./кв. м и 72 836 руб./кв. м.


В сегментах объектов различных размеров динамика различалась не столь существенно. Наибольшей корректировке подверглись цены на большие объекты – многокомнатные квартиры. Средняя цена на них поднялась на +1,9 %. Стоимость квартир с четырьмя и более комнатами составила 72 708 руб./кв. м. Наименее интенсивно дорожали однокомнатные квартиры. Их цена выросла только на +0,3 %, что подняло ее до отметки 78 477 руб./кв. м. В положении «середнячков» на этот раз оказались «двушки» и «трёшки», стоимость которых изменилась на +0,9-1,1 %. Квадратный метр в них теперь предлагается по 70 798 руб./кв. м и 68 591 руб./кв. м соответственно.


Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость «хрущевок» и квартир улучшенной планировки за месяц выросла на +1,7 %. Средняя цена для этих типов квартир составила 67 925 руб./кв. м и 69 102 руб./кв. м соответственно. В то же время «полнометражки», «брежневки» и «спецпроекты» прибавили по +1,0-1,1 %. Стоимость квадратного метра в таких квартирах составила: 62 450 руб. для квартир «сталинской» постройки, 67 385 руб. для «брежневок» и 78 485 для квартир в современных домах. Самая низкая динамика на этот раз у «пентагонов». Они стали дороже только на +0,6 %, а средний показатель в сегменте достиг 67 107 руб./кв. м.


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)


Район

Средняя цена предложения на 18.02.2013, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

70 918

+0,2

+1,0

Центр

92 604

+0,1

+0,8

60 761 (+1,9)

145 836 (–0,4)

1-й пояс

72 836

+0,1

+0,8

57 009 (+1,7)

95 589 (+0,4)

2-й пояс

65 387

+0,5

+1,5

50 383 (+1,6)

88 354 (+1,5)

3-й пояс

61 006

+0,4

+2,1

46 207 (+2,9)

82 043 (+1,5)

4-й пояс

52 619

+0,0

+3,0

33 472 (+13,5)

75 776 (+2,3)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

127 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН


Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 28 января 2013

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По итогам первого месяца нового года вторичный рынок жилья положительную динамику основных показателей. Во-первых, это рост объема предложения, который с начала года увеличился на 4,0 %, и составляет сегодня более 7 100 квартир. Темпы сменяемости вышли на предновогодний уровень и еженедельно База данных Уральской палаты недвижимости обновляется на 600-700 объектов. Средние сроки экспозиции хоть и остаются высокими, но постепенно сокращаются и в ближайшие недели вернутся к показателю 3,5-4 месяцев.
Ценовые показатели также демонстрируют положительную динамику. За четыре недели стоимость жилья в городе поднялась +0,5 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 28 января 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 498 руб.

Корректировки цен в отдельных территориальных сегментах за последние четыре недели существенно различались. Очень высокую динамику продемонстрировал Центр. Стоимость квартир здесь поднялась на +2,7 %. Сейчас в самом дорогом районе города квадратный метр жилья предлагается в среднем по 92 893 руб. Почти столь же динамично дорожали квартиры в наиболее отдаленных районах четвертого пояса. Средняя цена квадратного метра здесь поднялась на +2,5 % и составила 52 115 руб. Во втором поясе рост цен на жилье тоже был существенным. Средний показатель поднялся на +1,5 %. Стоимость квадратного метра в таких районах теперь составляет 64 759 руб. На остальных территориях квартиры дорожали не столь быстро. В первом и третьем поясах динамика не превысила +0,5 %. За квадратный метр в этих районах продавцы теперь просят 72 386 руб. и 60 250 руб. соответственно.

В сегментах объектов различных размеров динамика различалась не столь существенно. Наибольшей корректировке подверглись цены на многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их стоимость поднялась на +1,5 %. Квадратный метр в таких объектах теперь обойдется покупателю в среднем в 71 840 руб. В то же время «однушки», «двушки» и «трешки» стали дороже на +0,5-0,7 %. Средние цены в этих сегментах в конце января фиксировались на отметках 78 313 руб./кв. м (для однокомнатных), 70 376 руб./кв. м (для двухкомнатных) и 68 175 руб./кв. м (для трехкомнатных квартир).

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость квартир улучшенной планировки за месяц выросла на +1,4 %. Цены на них поднялись до 68 454 руб./кв. м. Близкий по темпам роста показатель у «брежневок» - они стали дороже на +1,2 %, что составило 66 881 руб./кв. м. Цена квадратного метра в «пентагонах» с начала года выросла на +0,9 %. Средний показатель в этом сегменте – 66 891 руб./кв. м. «Полнометражки» (или квартиры в домах «сталинской» постройки) продемонстрировали рост в пределах +0,6 %. Стоимость квадратного метра в них – 61 805 руб. Меньше всего в этом году изменились цены на «хрущевки» и «спецпроекты». Динамика в этих сегментах не превысила +0,3 %. Средние цены составили 67 036 руб./кв. м и 78 445 руб./кв. м соответственно.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья))
Район Средняя цена предложения на 28.01.2013, руб./кв.м Изменение за неделю, %% Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 70 498 +0,4 +0,5 - -
Центр 92 893 +1,2 +2,7 60 199 (+2,2) 147 987 (+4,6)
1-й пояс 72 386 +0,1 +0,4 56 354 (+1,2) 95 315 (-0,3)
2-й пояс 64 759 +0,6 +1,5 49 927 (+1,9) 87 479 (+1,8)
3-й пояс 60 250 +0,9 +0,5 45 421 (+1,6) 81 321 (+0,2)
4-й пояс 52 115 +2,0 +2,5 33 381 (+18,2) 74 102 (+,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 134 дней


* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м..

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 07 января 2013

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Не смотря на то, что в новогодние каникулы рынок остается практически неактивным, изменения на нем всё же отмечаются. Причем иногда они могут быть весьма существенными. И касается это в первую очередь показателей объема предложения. Для Базы данных УПН, где собраны лоты, выставляемых на продажу через агентства недвижимости квартир, характерно, например, резкое сокращение в этот период числа объектов. Часть из них снимается с продажи только на две-три недели каникул, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. В итоге объем предложения по БД УПН в последнее время снизился на –7 %, то есть с 7 250 до 6 750 квартир.

Такие изменения объема и структуры предложения, безусловно, повлияли  на ценовые показатели рынка, поэтому, не смотря на его низкую активность, некоторая динамика показателей всё же сохранялась. В среднем по городу за четыре недели стоимость жилья изменилась на +0,3 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 07 января 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 70 040 руб.

Корректировки в отдельных территориальных сегментах также не были существенными. В Центре стоимость квадратного метра за четыре недели поднялась на +0,3 %. Средний показатель при этом составил 90 334 руб./кв. м. В районах первого пояса динамика была несколько выше – около +0,4 %. За квадратный метр в приближенных к центру районах продавцы сегодня просят в среднем 72 080 руб. Во втором и третьем поясах жилье подорожало лишь на +0,2 %. Для этих сегментов уровень цен сегодня составляет 63 787 руб./кв. м и 59 916 руб./кв. м соответственно. Стоимость жилья в отдаленных районах четвертого пояса практически не изменилась: +0,1 % и 50 789 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика цен предложения также была не слишком высокой. Наибольшая корректировка отмечалась среди трехкомнатных объектов, которые подорожали на +0,7 %. Их стоимость достигла отметки 67 802 руб./кв. м. Квартиры меньших размеров – однокомнатные и двухкомнатные – изменились в цене только на +0,4-0,5 %. Средние показатели в этих сегментах составили 77 951 руб./кв. м и 69 850 руб./кв. м соответственно. В сегменте больших квартир (с четырьмя и более комнатами) корректировка и вовсе была отрицательной. За четыре недели они опустились в цене на –0,4 %, что составило 70 584 руб./кв. м.

Изменения в сегментах квартир различного типа были более «разнообразными». Так, стоимость «полнометражек» за месяц «подпрыгнула» на +1,4 %. Цены на них поднялись с 60 600 руб./кв. м до 61 470 руб./кв. м. В то же время корректировка для «спецпроектов» не превысила +0,5 %. Средний показатель в сегменте составил 78 288 руб./кв. м. «Хрущевки» подорожали еще меньше – на +0,2 %. Квадратный метр в них теперь стоит в среднем 66 805 руб. Цены на «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки и вовсе остались без изменений. Их продавцы по-прежнему просят в первом случае 66 314 руб. за квадратный метр и 67 487 руб. во втором. Единственным сегментом где отмечалась отрицательная корректировка оказались «брежневки». Их стоимость опустилась на –0,3 %. Средний показатель в сегменте на этой неделе составил 66 061 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 07.01.2013, руб./кв.м Изменение за неделю, %% Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 70 040 -0,1 +0,3 - -
Центр 90 334 -0,2 +0,3 58 885 (+0,4) 141 058 (+0,0)
1-й пояс 72 080 +0,0 +0,4 55 712 (+0,7) 95 509 (+0,6)
2-й пояс 63 787 +0,0 +0,2 48 989 (+0,1) 85 945 (+0,2)
3-й пояс 59 916 -0,1 +0,2 44 734 (+0,6) 81 191 (+0,5)
4-й пояс 50 789 -0,1 +0,1 28 247 (-0,8) 74 038 (+1,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 152 дней


* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 10 декабря 2012

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 10 декабря 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69860 руб. Темпы роста показателя сохраняются в пределах +0,2 % в неделю. С начала года стоимость квартир в городе увеличилась на +9,4 %.
Объем предложения на рынке сохраняется на стабильно высоком уровне. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу 7250 квартир. При этом еженедельно обновляется до 550-650 лотов. В результате сроки экспозиции объектов не превышают 3,5-4 месяцев.

О высокой активности рынка свидетельствуют и данные по количеству совершенных сделок. По информации Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за десять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +5,6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Наиболее интенсивный рост ценовых показателей в последние четыре недели отмечался на квартиры в Центре города. Стоимость жилья в самом дорогом районе «подпрыгнула» на +2,2 %, и на 100 рублей превысила отметку в 90000 руб./кв. м. Не на много по темпам роста отстали районы четвертого пояса. За квадратный метр на наиболее отдаленных территориях города теперь просят в среднем 50748 руб., что на +1,9 % превышает уровень цен в начале ноября. Во втором и третьем поясах отмечалась одинаковая динамика. Цены здесь поднялись на +0,9-1,0 %. Средние показатели в этих районах оказались на отметках 63672 руб./кв. м и 59777 руб./кв. м соответственно. Меньше всего цены росли в приближенных к Центру районах первого пояса. Динамика показателя здесь составила +0,6 % за четыре недели. Средний уровень цен составил 71 800 руб./кв. м.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте «пентагонов». Такие объекты стали дороже на +1,5 %, цена квадратного метра в них составила в среднем 66323 руб./кв. м. Также высокую динамику продемонстрировал сегмент «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они поднялись в цене на +1,2 % и достигли отметки 77904 руб./кв. м. Остальные типы квартир дорожали не столь интенсивно. Стоимость «брежневок» увеличилась на +0,8 %. Средняя цена для них составила 66278 руб./кв. м. В сегменте «хрущевок» на этой неделе был зафиксирован интересный показатель – 66666 руб./кв. м. Это на +0,6 % выше, чем в начале ноября. Старался не отставать по оригинальности и сегмент «полнометражек». Здесь средняя цена предложения составила симметричное 60606 руб./кв. м. Динамика при этом была чуть ниже: +0,4 %. Наименьший рост на этот раз продемонстрировали квартиры улучшенной планировки. Они подорожали только на +0,2 %, что составило 67 464 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика цен в большинстве случаев была синхронной. И однокомнатные и трехкомнатные и многокомнатные объекты стали дороже на +0,9-1,0 %. Средний уровень цен для этих типов квартир составил соответственно 77 620 руб./кв. м, 67 328 руб./кв. м и 70 853 руб./кв. м. «Отстали» только «двушки». Их стоимость поднялась за четыре недели лишь на +0,6 %. Средняя цена квадратного метра для них – 69 525 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 10.12.2012, руб./кв.м Изменение за неделю, %% Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 69 860 +0,4 +1,0 - -
Центр 90 100 +0,1 +2,2 58 677 (+1,1) 141 088 (+4,5)
1-й пояс 71 800 +0,3 +0,6 55 307 (+0,5) 94 972 (+0,5)
2-й пояс 63 672 +0,3 +0,9 48 919 (+1,0) 85 815 (+1,5)
3-й пояс 59 777 +0,3 +1,0 44 482 (+0,4) 80 767 (+0,3)
4-й пояс 50 748 +1,1 +1,9 28 030 (+1,7) 72 698 (+2,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 108 дней

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 22 октября 2012

Темпы роста цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняются в пределах 0,2 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир составила 68 905 руб. За последние четыре недели рост не превысил 0,7 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на 7,9 %.

Активность продавцов в последнее время остается высокой. Объем предложения на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется на высоком уровне. В последние четыре–шесть недель он даже демонстрирует некоторую тенденцию к росту. В период с мая по сентябрь количество выставлявшихся в базе данных УПН квартир колебалось в пределах 6800–7000 единиц. Сегодня этот показатель превысил отметку 7200. Всего по сравнению с началом года объем предложения вырос на 37 % (за это время выбор у покупателей расширился на 1900 вариантов). Еженедельно база данных УПН обновляется на 550–650 объектов. В основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, количество которых с начала года выросло на 64 и 54 % соответственно.

Активность покупателей также остается высокой. По данным Росреестра, за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 5,1 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Наиболее высокая динамика цен в последние четыре недели наблюдалась в Центре города. Здесь средний показатель поднялся на 1,4 %. Квадратный метр в самом дорогом районе теперь предлагают по 87 367 руб. В то же время приближенные к Центру районы первого пояса стали дороже на 0,7 %. Средняя цена здесь поднялась до отметки 71 122 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах динамика была чуть ниже – от 0,5 до 0,6 %. Стоимость жилья в таких районах продавцы оценивают в 63 034 и 59 120 руб./кв. м соответственно. Наименьшие изменения были зафиксированы в четвертом поясе, они составили 0,1 %. Средняя цена квадратного метра здесь – 49 737 руб.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте «брежневок». Рост составил 1,8 %. Средний показатель при этом поднялся до отметки 65 656 руб./кв. м. Цены на «спецпроекты» стали выше на 1,1 %. Жилье в домах современной постройки теперь предлагают в среднем по 76 982 руб./кв. м. Также заметный показатель роста отмечался на «хрущевки». Они стали дороже на 0,9 %, при этом цена квадратного метра составила 66 227 руб. Незначительно подорожали квартиры улучшенной планировки. Динамика в этом сегменте не превысила 0,5 %, а средний показатель составил 66 646 руб./кв. м. Почти без изменений остались цены в сегментах «полнометражек» и «пентагонов». В первом случае динамика была положительной и составила 0,2 %, а во втором – отрицательной – 0,2 %. Средние показатели в сегментах – 60 721 и 65 185 руб./кв. м соответственно.

Среди квартир различных размеров наибольший рост вновь продемонстрировали многокомнатные объекты. Цены на них за четыре недели поднялись на 1,3 % до уровня 70 203 руб./кв. м. Рост цен в сегменте трехкомнатных квартир на этот раз оказался практически таким же высоким – 1,2 %. При этом средняя цена предложения составила 66 463 руб./кв. м. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир, напротив, изменилась незначительно. Динамика показателей не превысила 0,2–0,3 %. Средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир составила 76 424 руб., «двушек» – 68 531 руб. 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 22.10.2012, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

68 905

+0,3

+0,7

Центр

87 367

–0,5

+1,4

57 467 (+1,8)

130 863 (+1,8)

1-й пояс

71 122

+0,4

+0,7

55 099 (+0,9)

94 415 (–0,1)

2-й пояс

63 034

+0,0

+0,5

48 291 (+1,2)

84 424 (+0,4)

3-й пояс

59 120

–0,2

+0,6

44 421 (–0,3)

79 994 (+0,7)

4-й пояс

49 737

+1,0

+0,1

26 043 (–3,3)

74 058 (–3,3)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

115 дней



Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 24 сентября 2012

 

На рынке жилой недвижимости Екатеринбурга сохраняется стабильная положительная динамика цен. По данным аналитического отдела УПН, на 24 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 68 442 рублей. Темпы повышения цен сохраняются в пределах 0,2 % в неделю. Так, за последние четыре недели рост показателя составил 0,7 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на 7,2 %.

По итогам девяти месяцев текущего года, наиболее интенсивный рост цен наблюдался в районах четвертого пояса. С конца декабря стоимость квартир здесь поднялась на 18 %, то есть с 41 996 до 49 665 руб./кв. м. Рост показателей во втором и третьем поясах также был заметно выше «среднегородского» уровня. Цены на квартиры в этих районах поднялся с начала года на 11,7 и 12,8 % соответственно. Во втором поясе стоимость квадратного метра выросла с 56 158 до 62 604 руб., а в третьем поясе – с 52 108 до 58 793 руб. В наиболее дорогих за пределами Центра районах первого пояса динамика цен с начала года составила менее 9 %. Декабрьский показатель составлял 64 939 руб./кв. м, а текущий вышел на отметку 70 639 руб./кв. м.

Стоимость квартир в самом дорогом районе – Центре – меньше всего «пострадала» в кризисный период и наименее интенсивно поднималась после него. С начала текущего года рост в сегменте составил чуть более 4 % (с 82 630 до 86 202 руб./кв. м). Такая «устойчивость» объясняется более стабильным спросом на объекты в Центре, а также во многом изменениями структуры рынка, а именно – появлением всё большего числа объектов в дорогих новостройках.

Сегодня можно констатировать, что цены на жилье в городе уже вышли на докризисный уровень практически во всех укрупненных территориальных сегментах. Исключение составляют четвертый пояс, где текущие показатели остаются на 12,5 % ниже уровня мая 2007 г., и Центр, цены в котором сейчас на 7 % выше, чем до кризиса.

Из квартир различного типа самыми «подорожавшими» в этом году оказались «пентагоны», цены здесь поднялись на 13 %. В начале года за квадратный метр в них просили 57 782 руб., а сегодня – уже 65 341 руб. Ненамного отстали «хрущевки» и «брежневки», подорожавшие за девять месяцев почти на 11 %. Первые – с 59 158 до 65 629 руб./кв. м, вторые – с 58 217 до 64 516 руб./кв. м. Также высокий показатель у квартир улучшенной планировки – они выросли в цене на 10 %. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась с 60 166 до 66 297 руб. Квартиры в домах сталинской постройки, или «полнометражки», с начала года «подросли» на 9 %. Если в декабре за квадратный метр в них просили 55 686 руб., то сегодня – уже 60 611 руб. Наименьший рост в этом году наблюдался в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они стали дороже только на 3,2 %, то есть средняя цена метра в них выросла с 73 824 до 76 164 руб.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается не столь существенно. Рост цен в таком «разрезе» рынка фиксировался в пределах среднегородского показателя – от 5 до 8 %. Средняя стоимость однокомнатных квартир сегодня составляет 76 286 руб./кв. м (показатель в конце прошлого года – 70 780 руб./кв. м), двухкомнатных – 68 304 руб./кв. м (было 63 206 руб./кв. м), трехкомнатных – 65 654 руб./кв. м (было 62 418 руб./кв. м). Цена «квадрата» в многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартирах – 69 291 руб. (в декабре 2011 г. – 65 287 руб.).

Объем предложения по-прежнему сохраняется на высоком уровне. Число выставляемых на продажу квартир увеличивалось в течение первой половины года и к маю достигло нынешнего показателя. В базе данных УПН количество объектов в течение пяти месяцев колеблется в пределах 6800–7000.

Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Росреестра, за восемь месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 7,7 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. А ведь именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 24.09.2012, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

68 442

+0,2

+0,7

Центр

86 202

–0,2

+0,5

56 451 (–0,4)

128 611 (–0,2)

1-й пояс

70 639

+0,0

+0,8

54 606 (+0,5)

94 476 (+0,5)

2-й пояс

62 704

+0,3

+0,9

47 734 (+0,4)

84 073 (+0,6)

3-й пояс

58 793

+0,3

+0,7

44 561 (+1,6)

79 434 (–0,4)

4-й пояс

49 665

+0,8

+0,7

26 926 (+2,6)

76 556 (–0,9)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

108 дней



Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 03 сентября 2012


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, миновала очередной «тысячный» рубеж и составила 68 091 рублей. За последние четыре недели рост показателя составил 0,7 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на 6,7 %.

 

Наиболее существенный рост цен за последние четыре недели отмечался в районах третьего пояса. Положительная динамика здесь составила 1,2 %, средний показатель поднялся до отметки 58 515 руб./кв. м. В районах второго пояса стоимость жилья выросла на 1 %. За квадратный метр в этих районах продавцы просят в среднем 62 338 руб. В первом поясе динамика цен не отличалась от среднегородской – 0,7 %. Средний показатель в приближенных к Центру районах остановился на отметке 70 247 руб./кв. м. В четвертом поясе отмечалась самая низкая положительная динамика – она не превысила 0,5 %. Квартиры в отдаленных районах предлагались в начале сентября в среднем по 48 921 руб. за «квадрат». Единственной территорией, где корректировка цен была отрицательной, стал Центр. За четыре недели стоимость жилья в самом дорогом районе опустилась на 1,4 %. Средний показатель при этом составил 85 350 руб./кв. м.

Несмотря на то, что положительная динамика на рынке наблюдается уже длительное время, цены на жилье в большинстве территориальных сегментов по-прежнему остаются ниже максимальных значений, которые фиксировались в апреле 2007 года. На «докризисный» уровень вышел только Центр, который в последнее время начал демонстрировать отрицательную динамику.

Из квартир различного типа в последнее время сильнее всего дорожали «хрущевки». Они поднялись в цене на 1,3 %, а средний показатель в сегменте составил 65 107 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки за рассматриваемый период «подросли» на 1 %. Квадратный метр в них предлагается сейчас в среднем по 65 718 руб. Чуть ниже была динамика в сегменте «пентагонов». Такие объекты стали дороже на 0,9 %, а средний показатель для них составил 64 500 руб./кв. м. Остальные типы квартир демонстрировали динамику, близкую к средней по городу. Так, «полнометражки» за четыре недели стали дороже на 0,7 %, а «брежневки» и «спецпроекты» – на 0,6 %. Средние цены на квартиры в этих сегментах составили на этой неделе соответственно 61 192, 63 856 и 75 799 руб./кв. м.

Среди квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали однокомнатные и двухкомнатные объекты. Динамика в обоих сегментах была синхронной и составила 1,2 %. Средние показатели при этом поднялись до отметок 75 722 и 67 970 руб./кв. м соответственно. За тот же период трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,9 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят в среднем 65 641 руб. В сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир динамика цен была отрицательной. Такие объекты стали дешевле на 1,1 %. Средний показатель опустился до отметки 68 595 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 03.09.2012, руб./кв. м

Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу
68 091
+0,2
+0,7
Центр
85 350
–0,5
–1,4
56 609 (–0,1)
127 301 (–4,1)
1-й пояс
70 247
+0,2
+0,7
54 398 (+0,9)
94 045 (+0,4)
2-й пояс
62 338
+0,4
+1,0
47 834 (+1,1)
83 706 (+1,4)
3-й пояс
58 515
+0,2
+1,2
43 796 (+1,5)
79 758 (+0,8)
4-й пояс
48 921
–0,8
+0,5
26 256 (–1,2)
76 937 (+1,7)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

112 дней
 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 13 августа 2012

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 13 августа 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 67 739 рублей. В отдельных сегментах рынка в последние недели наблюдались как положительные, так и отрицательные изменения стоимости. Но общий тренд по-прежнему сохраняет положительный вектор. При этом темпы роста нельзя назвать высокими. За последние четыре недели они составили +0,6 %. Всего же с начала года жилье в городе подорожало в среднем на +6,1 %.

Число объектов в Базе данных УПН, предлагаемых к продаже через агентства недвижимости, сохраняется сегодня в пределах 6900-7000 объектов. На этот уровень показатель вышел еще в начале июня, причем с начала года количество лотов росло крайне высокими темпами. С января объем предложения увеличился на 31 %, и в основном за счет однокомнатных и двухкомнатных квартир. Число таких объектов поднялось на +58 % и +46 %, в то время как «трешек» стало больше только на +13 %, а выбор среди многокомнатных квартир практически не изменился.

Если рассматривать территориальную структуру предложения, то больше всего расширилась возможность выбора в районах третьего пояса. Здесь прирост числа предлагаемых к продаже квартир составил +67 %. Во втором поясе число объектов выросло тоже существенно – на +44 %. В других районах изменения не были столь существенными, а в Центре ситуация вообще не менялась – число лотов в самом дорогом районе в течение семи месяцев колеблется от 770 до 800.

Что касается ценовых показателей в территориальном разрезе, то их динамика в последние недели тоже заметно отличалась. Существенный рост показали районы второго пояса, где средняя цена поднялась на +1,1 %, что составило 61 904 руб./кв. м. Чуть меньше подорожали квартиры в первом – на +0,9 % (69 933 руб./кв. м) – и четвертом поясе (+0,7 %, 49 700 руб./кв. м). Наименьшая положительная динамика отмечалась в районах третьего пояса. Цены поднялись на +0,2 % до уровня 57 904 руб./кв. м. В Центре корректировка была напротив отрицательной. Средняя цена здесь опустилась на –0,2 % до отметки 85 603 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров «лидерами» по темпам роста на этот раз стали двухкомнатные. Они подорожали на +1,0 %, а средний показатель в сегменте составил 67 291 руб./кв. м. «Однушки» и «трешки» синхронно поднялись на +0,8 %. Их стоимость составила 75 131 руб./кв. м и 65 268 руб./кв. м соответственно. Многокомнатные квартиры подорожали менее остальных – на +0,5 %. Средний уровень цен для данного сегмента – 69 066 руб./кв. м.

Существенный рост наблюдался и в сегменте «полнометражек». Квартиры в «сталинских» домах стали предлагаться в среднем на +1,4 % дороже, чем в середине июля. Средняя цена квадратного метра для таких объектов сегодня составляет 61 085 руб. Практически не отстали по темпам роста «пентагоны» – квадратный метр в таких домах подорожал на +1,3 %, что составило 64 073 руб./кв. м. На +1,0 % за четыре недели стали дороже «хрущевки» и «спецпроекты». За квадратный метр в таких домах теперь просят в среднем 64 447 руб. и 75 413 руб. соответственно. «Брежневки» и квартиры улучшенной планировки показали наименьшую динамику – до +0,6 %. В первом случае цена квадратного метра составила 63 534 руб., во втором – 65 125 руб.

Заметные колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. Во многом они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 13.08.2012, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

67 739

+0,2

+0,6

Центр

85 603

–1,2

–0,2

56 542 (+1,9)

126 734 (–1,9)

1-й пояс

69 933

+0,3

+0,9

54 226 (+1,3)

93 842 (+1,2)

2-й пояс

61 904

+0,3

+1,1

47 503 (+1,7)

82 763 (+1,3)

3-й пояс

57 904

+0,1

+0,2

43 306 (–0,1)

79 474 (+1,6)

4-й пояс

49 700

+2,1

+0,7

26 596 (–7,1)

77 077 (+3,5)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

119 дней

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 06 августа 2012

Динамика ценовых показателей на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга остается невысокой. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 6 августа средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в базе данных УПН, составила 67 594 рублей. С начала года квартиры в городе подорожали на 5,9 %. Рост за последний месяц не превысил 0,5 %.

Объем предложения по-прежнему находится на высоком уровне. Число выставляемых на продажу квартир росло в течение первой половины года и достигло нынешнего показателя 6800–7000 объектов. Прирост составил более 30 %, причем, в основном, это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которых в базе данных УПН стало больше по сравнению с январем на 56 и 46 % соответственно. Именно достаточное количество вариантов является одной из основных причин сохранения стабильной ситуации на рынке и равновесного состояния спроса и предложения.

Активность покупателей в летние месяцы несколько снизилась, однако ее уровень остается относительно высоким. По данным Росреестра, за семь месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 6,5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на рынке жилья.

Заметнее всего за прошедший месяц выросли цены на жилье в Центре. Средний показатель достиг уровня 86 601 руб./кв. м, что на 1 % больше, чем в начале июля. В первом и втором поясах корректировка также была существенной. Стоимость квартир здесь выросла на 0,7–0,8 %. Средний показатель в первом поясе составил 69 743 руб./кв. м, а во втором – 61 739 руб./кв. м. В районах третьего пояса изменения были не столь существенными. Стоимость жилья здесь выросла до 57 832 руб./кв. м, что на 0,3 % выше уровня четырехнедельной давности. В самых отдаленных районах четвертого пояса за последний месяц, напротив, наблюдалась отрицательная корректировка цен – 0,9 %, а средний показатель снизился до отметки 48 696 руб./кв. м.

Существенный рост наблюдался и в сегменте «полнометражек». Квартиры в «сталинских» домах стали предлагаться в среднем на 1,4 % дороже, чем в июле. Средняя цена квадратного метра для таких объектов сегодня составляет 60 782 руб. Другие типы квартир также показали высокую динамику. Так, «пентагоны» подорожали на 1 % (средняя цена – 63 912 руб./кв. м), «спецпроекты» – на 0,9 % (75 365 руб./кв. м), «хрущевки» – на 0,8 % (64 299 руб./кв. м), а «брежневки» – на 0,7 % (63 454 руб./кв. м). Наименьший показатель роста – у квартир улучшенной планировки, они увеличились в цене только на 0,4 %. Средний показатель в сегменте – 65 046 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров «лидерство» по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на 1,1 %, а средний показатель для таких объектов составил 69 389 руб./кв. м. Цены на двух- и трехкомнатные квартиры изменились на 0,7–0,8 %. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 67 143 и 65 056 руб./кв. м. Стоимость «однушек» поднялась на 0,5 % – 74 845 руб./кв. м.

Заметные колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. В основном, они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 06.08.2012, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

67 594

+0,2

+0,5

Центр

86 601

–0,1

+1,0

56 670 (+1,6)

132 724 (+2,9)

1-й пояс

69 743

+0,2

+0,8

53 928 (+1,1)

93 684 (+1,3)

2-й пояс

61 739

+0,5

+0,7

47 321 (+1,2)

82 547 (+0,2)

3-й пояс

57 832

–0,1

+0,3

43 163 (–0,5)

79 098 (+1,4)

4-й пояс

48 696

+0,0

–0,9

26 564 (–7,8)

75 659 (+1,8)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

118 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 30 июля 2012

В летний период активность рынка жилой недвижимости традиционно падает. Нынешний сезон в Екатеринбурге не стал исключением. Динамика отдельных показателей в июне-июле снизилась по сравнению с весенними месяцами, однако о какой-либо стагнации говорить нельзя.

Объем предложения хоть и перестал расти в июне, но по-прежнему находится на высоком уровне. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу около 7 000 квартир. Это на +32 % больше, чем в январе текущего года. Именно достаточное количество вариантов является одной из основных причин стабилизации рынка и сохранения равновесного состояния спроса и предложения.

Говоря о спросе, надо отметить, что, по данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, количество сделок с квартирами летом также сократилось относительно предыдущих месяцев. Однако уровень активности рынка остается высоким. За первую половину текущего года договоров купли-продажи квартир было зарегистрировано на +5,6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на рынке жилья.

Динамика ценовых показателей в последние месяцы также снизилась. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 30 июля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, составила 67 439 рублей. С начала года квартиры в городе подорожали на +5,6 %, из них только на +0,5 % – за последние четыре недели.

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно разнилась. За последние четыре недели наибольшая корректировка была отмечена в Центре, где средняя стоимость квартир поднялась на +2,2 %. Цена квадратного метра здесь оказалась на отметке 86 712 руб. В районах первого и третьего ценовых поясов показатели выросли на +0,6-0,7 %. Стоимость выставленных объектов составила 69 601 руб./кв. м и 57 903 руб./кв. м соответственно. Во втором поясе стоимость квадратного метра изменилась мало – на +0,3 %. Средний показатель здесь – 61 461 руб./кв. м. Цены в четвертом поясе практически не изменились – 48 696 руб./кв. м и –0,1 %.

Среди квартир различных типов динамика была чуть более равномерной. «Брежневки» стали дороже на +1,0 % (63 576 руб./кв. м), «полнометражки» на +0,7 % (60 340 руб./кв. м). Одинаковую динамику показали «хрущевки» и «пентагоны», поднявшись в цене на +0,8 %. За квадратный метр в таких домах теперь просят 64 273 руб. и 63 743 руб. соответственно. Квартиры улучшенной планировки  и «спецпроекты» также были близки по динамике роста – около +0,4-0,5 %. Стоимость таких объектов составила 64 994 руб./кв. м и 74 982 руб./кв. м соответственно.

Из квартир различных размеров «лидерство» по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на +1,2 %, а средний показатель для таких объектов составил 69 227 руб./кв. м. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры изменились на +0,6 %. Средние показатели  в данных сегментах составляют сегодня 74 851 руб./кв. м и 66 942 руб./кв. м. Стоимость «трешек» поднялась на +0,5 % – 64 874 руб./кв. м.

Заметные колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. В основном они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 30.07.2012, руб./кв. м

Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу
67 439
+0,1
+0,5
Центр
86 712
+0,3
+2,2
56 310 (+0,7)
131 589 (+5,2)
1-й пояс
69 601
+0,1
+0,7
53 842 (+1,0)
93 378 (+0,9)
2-й пояс
61 461
+0,2
+0,3
46 864 (+0,2)
82 633 (+0,4)
3-й пояс
57 903
+0,2
+0,6
43 395 (+0,4)
78 839 (+0,9)
4-й пояс
48 696
–1,6
–0,1
26 883 (–7,7)
75 691 (+3,5)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

127 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс

Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах России
по состоянию на “31“ июля 2012 г.

 
 
Города РФ
 
Ср.цена предложения на
31 июля с.г.
 (руб./кв.м)

Прирост относительно

30 июня 2012г. (%)
 
Москва
185125
 0,6%
С.-Петербург
91846
                       -0,04%

Мос. область

76895
 0,3%
Хабаровск
68467
 1,1%
Сочи
68259
                        1,3%
Екатеринбург
66864
 0,7%
Калуга
59560
 -0,1%
Ростов-на-Дону
58341
                        0,4%
Уфа
56096
                       -2,7%
Анапа
55664
 -0,7%
Казань
55403
 0,2%
Иркутск
55283
                        -0,9%
Тюмень
55079
                         2,3%
Самара
54720
     1,1%
Новосибирск
54184
      0,1%

Нижний Новгород

54081
      2,5%
Белгород
53918
       0,7%
Ярославль
53083
        0,2%
Красноярск
52437
                           1,5%
Владимир
48971
        1,2%
Калининград
48960
         1,5%
Краснодар
48324
           0,5%
Тула
47537
             0,01%
Тверь
47065

                            -0,4%

Оренбург
45268
                             2,1%
Воронеж
45054
            0,8%
Липецк
43785
                              2,1%
Омск
43348
                             0,6%
Смоленск
43139
            0,6%
Пермь
42843
          -0,3%

Наб. Челны

42778
           3,5%
Тольятти
41382
           0,9%
Барнаул
41356
           0,7%
Кострома
41215
           0,6%
Иваново
38535
           1,1%
Ульяновск
37731
           1,5%
Курск
35104
           1,0%
Энгельс
32324
                             1,2%


Информационная справка о ценах на жилье в городах России предоставлена на основе данных Единой базы Российской Гильдии Риэлторов

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 23 июля 2012

На рынке жилой недвижимости Екатеринбурга сохраняется равновесие. Несмотря на высокую активность продавцов, существенного роста цен на жилье не наблюдается. Причиной тому остается достаточный объем предложения квартир на вторичном рынке. Число выставляемых на продажу объектов с начала года росло, и сегодня в базе данных УПН их на 31 % больше, чем в январе.

Отметим, что, по данным Управления Росреестра по Свердловской области, сделок с квартирами в течение первой половины текущего года было зарегистрировано на 5,6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год стал для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных договоров купли-продажи.

На первичном рынке объем предложения также начал расти благодаря появлению новых проектов. Тем не менее, на отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей по-прежнему ограничен, и они вынуждены искать альтернативу на «вторичке». Во многих районах ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 23 июля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, составила 67 387 рублей. С начала года квартиры в городе подорожали на 5,6 %, из них на 0,4 % – за последние четыре недели.

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. За последние четыре недели наибольшая корректировка была отмечена в Центре, где средняя стоимость квартир поднялась на 1,9 %. Цена квадратного метра здесь оказалась на отметке 86 495 руб. В районах первого и четвертого ценовых поясов показатели выросли на 0,7–0,8 %. Стоимость выставленных объектов составила 69 518 и 49 509 руб./кв. м соответственно. В третьем поясе за квадратный метр стали запрашивать на 0,5 % больше, чем четыре недели назад. Средний показатель здесь – 57 772 руб./кв. м. Цены во втором поясе не изменились – 61 367 руб./кв. м.

Заметные колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. В основном, они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться.

Среди квартир различных типов динамика была более равномерной. «Брежневки» стали дороже на 0,7 % (63 302 руб./кв. м), «полнометражки» и «пентагоны» – на 0,6 % (60 221 и 63 467 руб./кв. м соответственно), «хрущевки» – на 0,5 % (64 083 руб./кв. м), а квартиры улучшенной планировки – на 0,4 % (64 920 руб./кв. м). Без изменений осталась лишь цена на «спецпроекты» – 74 767 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров «лидерство» по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на 0,6 %, а средний показатель для таких объектов составил 68 872 руб./кв. м. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры увеличились на 0,3 %. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня соответственно 74 633 и 66 736 руб./кв. м. Стоимость «трешек» поднялась на 0,5 % – 64 917 руб./кв. м.

 
 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 23.07.2012, руб./кв. м

Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу
67 387
+0,1
+0,4
Центр
86 495
+0,8
+1,9
56 084 (–0,5)
130 773 (+4,8)
1-й пояс
69 518
+0,3
+0,7
53 627 (+0,7)
93 305 (+0,8)
2-й пояс
61 367
+0,2
+0,0
46 799 (–0,5)
82 339 (–0,1)
3-й пояс
57 772
+0,0
+0,5
43 376 (+0,4)
78 081 (–0,2)
4-й пояс
49 509
+0,3
+0,8
28 592 (–3,1)
76 413 (+3,9)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

122 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 09 июля 2012

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 9 июля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, составила 67 258 рублей. За последние четыре недели этот показатель вырос на 0,3 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на 5,4 %.

Процесс роста по-прежнему наблюдается в большинстве сегментов рынка, однако динамика его существенно снизилась, и цены сегодня поднимаются уже не так активно, как в первой половине года. Если сравнивать с апрелем 2007 года (на тот момент на рынке фиксировался ценовой пик), то сегодня вышли на «докризисный уровень» или превысили его лишь несколько микрорайонов, крупнейшие из которых Центр, Автовокзал, ВИЗ, Эльмаш, а из различных типов квартир – только квартиры в домах современной постройки, так называемые «спецпроекты».

Стоит отметить, что в последние годы заметно изменилась и структура предложения. В первую очередь это касается упомянутых выше «спецпроектов». Их число в базе данных УПН за последние пять лет выросло на 40 %. Если в апреле 2007 г. они составляли менее 15 % объема предложения на вторичном рынке, то сегодня их уже более 25 %. То есть практически каждая четвертая квартира, из тех, что предлагаются сейчас к продаже, расположена в современном доме, построенном после 2000 г.

Что касается изменения ценовых показателей по отдельным сегментам, то за последние четыре недели наибольший рост наблюдался в отдаленных районах четвертого пояса. Стоимость квартир здесь поднялась на 2 % и достигла отметки 49 153 руб./кв. м. В первом и третьем поясах цены на жилье выросли не столь существенно – лишь на 0,3–0,4 %. Средние показатели для данных сегментов сегодня составляют 69 178 и 57 678 руб./кв. м соответственно. В то же время в Центре города наблюдалась отрицательная динамика, – около 0,5 %, из-за чего средний показатель опустился до 85 783 руб./кв. м. Стоимость квартир во втором поясе не изменилась – 61 282 руб./кв. м.

Среди квартир различных типов наибольший рост был отмечен на «полнометражки». За четыре недели они поднялись в цене почти на 1 %. Средний показатель в этом сегменте теперь составляет 59 960 руб./кв. м. Также заметный рост – около 0,5 % – был отмечен на квартиры улучшенной планировки. Стоимость таких объектов сегодня составляет 64 779 руб./кв. м. «Хрущевки», «брежневки» и «пентагоны» изменились в цене не столь заметно. Динамика в этих сегментах не превысила 0,2–0,3 %. Средние показатели составили 63 812 руб./кв. м для «хрущевок», 63 039 руб./кв. м – для «брежневок» и 63 261 руб./кв. м – для «пентагонов». Единственным сегментом, где отмечалось снижение цен, оказались «спецпроекты». За четыре недели такие квартиры подешевели на 0,3 %. За квадратный метр в современных домах теперь просят 74 714 руб.

Из квартир различных размеров «лидерство» по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на 1,2 %, а средний показатель для таких объектов составил 68 610 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры изменились мало – лишь на 0,2 %, их средний уровень составил 66 625 руб./кв. м. В то же время стоимость «однушек» снизилась, хоть и несущественно (на 0,3 %), а средняя цена квадратного метра составила 74 452 руб. Стоимость трехкомнатных квартир не изменилась – 64 627 руб./кв. м.

 

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 09.07.2012, руб./кв. м

Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу
67 258
+0,2
+0,3
Центр
85 783
+1,1
–0,5
55 805 (+0,6)
129 032 (–2,7)
1-й пояс
69 178
+0,1
+0,4
53 353 (+0,4)
92 495 (–0,2)
2-й пояс
61 282
+0,0
+0,0
46 782 (–0,2)
82 345 (–0,2)
3-й пояс
57 678
+0,3
+0,3
43 387 (+0,5)
77 986 (–0,8)
4-й пояс
49 153
+0,9
+2,0
28 816 (+2,4)
74 295 (+7,6)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

127 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 25 июня 2012

Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга уже больше месяца остается стабильным. Прошедшая неделя также не принесла существенных изменений. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 25 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 129 рублей. За четыре недели отрицательная корректировка показателя составила 0,2 %. Такая динамика во многом была определена изменением ценовых показателей в Центре, где за этот период стоимость квартир снизилась на 1,9 %. Средняя цена в самом дорогом районе города составляет сегодня 84 870 руб./кв. м, тогда как в конце мая превышала 86 500 руб./кв. м.

В других районах города за этот период отрицательной динамики цен не фиксировалось. Наибольший рост показали районы четвертого пояса, где стоимость квартир поднялась на 1,6 %. Здесь квадратный метр предлагается по 49 104 руб. Также заметная корректировка отмечалась и в третьем поясе. Средний показатель здесь поднялся до 57 491 руб./кв. м, что на 0,5 % выше уровня конца мая. В первом и втором поясах динамика не была существенной, она не превысила 0,1 %. Средние показатели для сегментов составляют 69 001 и 61 378 руб./кв. м соответственно.

Прирост стоимости квартир с начала года в среднем по городу остается в пределах 5,2 %.

Отрицательная динамика была отмечена и в отдельных сегментах типов квартир. Здесь также «пострадали» наиболее дорогие объекты – «спецпроекты», то есть квартиры в домах современной постройки. Их средняя стоимость за четыре недели опустилась на 1,2 %, что составило 74 699 руб./кв. м. Кроме того, незначительно снизились цены на «брежневки». За квадратный метр в них сегодня просят 62 841 руб., что на 0,2 % ниже уровня конца мая. «Пентагоны», «хрущевки» и квартиры улучшенной показали схожую положительную динамику, которая составила до 0,3 % за четыре недели. Средние цены в этих сегментах находятся на отметках 63 104, 63 777 и 64 635 руб./кв. м соответственно. Существенный рост цен предложения отмечался только в сегменте «полнометражек». За четыре недели они «подскочили» на 2,9 %. Средний показатель вырос до отметки 59 879 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то здесь корректировки не были столь существенными. По сравнению с концом мая стоимость трехкомнатных квартир практически не изменилась – стала больше всего на 0,1 % (64 568 руб./кв. м). «Однушки», «двушки» и многокомнатные квартиры опустились за это же время на 0,2–0,3 %. Средние показатели для них составили на этой неделе 74 437, 66 525 и 68 454 руб./кв. м соответственно.

Сроки экспозиции объектов в последние недели остаются в пределах 4–4,5 месяцев. При этом еще два месяца назад среднее время нахождения квартир в базе данных Уральской палаты недвижимости составляло около трех месяцев. Такая ситуация во многом определена ростом объема предложения, который на этой неделе «перевалил» за 7000 объектов, то есть вырос за полгода на 32 %.

Пока говорить о том, что тенденция роста цен окончательно сломлена, рано. Рынок жилья инерционен и цены еще некоторое время будут повышаться, пусть и не так быстро. Однако предпосылки стабилизации ситуации просматриваются всё более отчетливо.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 25.06.2012, руб./кв. м

Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу
67 129
+0,0
–0,2
Центр
84 870
–0,4
–1,9
56 357 (+1,9)
124 741 (–6,4)
1-й пояс
69 001
+0,0
+0,1
53 261 (+0,4)
92 578 (–0,1)
2-й пояс
61 378
+0,1
+0,1
47 028 (+0,4)
82 442 (–0,3)
3-й пояс
57 491
–0,2
+0,5
43 187 (+1,7)
78 255 (–1,0)
4-й пояс
49 104
+0,9
+1,6
29 494 (+0,2)
73 551 (+8,1)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

134 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 
СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 18 июня 2012

Прошедшая неделя не принесла существенных изменений на рынок недвижимости Екатеринбурга. По данным аналитического отдела УПН, на 18 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 67 073 рубля. Это максимальный показатель уровня средних цен за всю историю рынка недвижимости Екатеринбурга. Точно такое же значение было достигнуто весной 2007 года, после чего началось его постепенное снижение.
Замедление активности рынка, которое начало наблюдаться еще полтора–два месяца назад, выражается не только в снижении темпов роста цен на жилье, но и в сокращении запросов от покупателей на первичном и вторичном рынках, увеличении сроков экспозиции объектов и т.д. Два месяца назад среднее время нахождения квартир в базе данных УПН составляло около трех месяцев. Сегодня сроки экспозиции выросли до 4–4,5 месяцев.
В отдельных сегментах рынка периодически стали наблюдаться отрицательные корректировки ценовых показателей. Так, за последние четыре недели стоимость квартир в Центре снизилась на 2,4 %. Средняя цена здесь составляет сегодня 85 173 руб./кв. м. Такие существенные колебания во многом определены изменениями в структуре предлагаемых к продаже объектов, и в ближайшее время показатель может «отыграть» потери. Тем не менее такая динамика хорошо иллюстрирует текущие тенденции, ведь еще три–четыре месяца назад ни по одному сегменту заметных отрицательных корректировок не наблюдалось.
В других районах города за этот период отрицательной динамики цен не фиксировалось. Наибольший рост показали районы четвертого пояса, где стоимость квартир поднялась на 1,4 %. Здесь квадратный метр предлагается по 48 671 руб. Также заметная корректировка отмечалась и в третьем поясе. Средний показатель здесь поднялся до 57 633 руб./кв. м, что на 0,7 % выше уровня середины мая. В первом и втором поясах положительная динамика не была существенной, она не превысила 0,2–0,3 %. Средние показатели для сегментов составляют 68 967 и 61 327 руб./кв. м соответственно.
Отрицательная динамика была отмечена и в одном из сегментов типов квартир. Здесь также «пострадали» наиболее дорогие объекты – «спецпроекты», то есть квартиры в домах современной постройки. Их стоимость за четыре недели снизилась на 1,3 %, что составило в среднем 74 778 руб./кв. м. Аналогичная по значению динамика, только со знаком плюс, была отмечена в сегменте «полнометражек». Они оказались «лидерами роста», а их стоимость поднялась до отметки 59 497 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были менее существенными. «Пентагоны» и квартиры улучшенной планировки выросли на 0,4–0,5 %. Средние показатели в сегментах – 62 943 и 64 651 руб./кв. м соответственно. Цены на «хрущевки» и «брежневки» не изменились – 63 837 и 62 907 руб./кв. м.
Что касается размеров квартир, то по сравнению с серединой мая заметно подешевели многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на 1,1 %, до уровня 68 171 руб./кв. м. «Однушки» также потеряли в цене, правда, несущественно – только 0,4 %. Средняя цена «квадрата» таких объектов составила 74 397 руб. В то же время трехкомнатные квартиры подорожали на 0,4 %. Средний показатель в данном сегменте – 64 652 руб./кв. м. Цена «двушек» не изменилась – 66 654 руб./кв. м.

  Срок экспозиции за последние 4 недели 135 дней.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 18.06.2012, руб./кв. м

Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу
67 151
+0,1
+0,0
Центр
85 173
–1,3
–2,4
55 780 (+1,5)
127 402 (–5,5)
1-й пояс
68 967
+0,1
+0,3
53 212 (+0,8)
92 411 (+0,2)
2-й пояс
61 327
+0,1
+0,2
46 890 (–0,1)
82 269 (+0,4)
3-й пояс
57 633
+0,2
+0,7
43 234 (+0,4)
78 692 (–0,4)
4-й пояс
48 671
+1,0
+1,4
30 239 (+6,6)
68 978 (+0,8)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

135 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 16 апреля 2012

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, по состоянию на 16 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 66 879 руб. Это на 1,1 % выше, чем показатель, фиксировавшийся четыре недели назад и на 4,7 % выше уровня начала года.

Объем предложения продолжает стабильно расти. За последнюю неделю он повысился на 0,3 %. По сравнению с концом прошлого года выбор у покупателей увеличился на 16,6 %. Сегодня только в базе данных УПН через агентства недвижимости на продажу выставляется около 6400 квартир, что на тысячу больше, чем в конце прошлого года. Наиболее значительный рост предложений наблюдается в сегменте одно- и двухкомнатных квартир – 33 и 27 % соответственно. Данный факт отражается и на динамике цен – темпы роста на эти категории замедлились. Выбор в секторе 3–4-комнатных квартир изменился незначительно.

Несмотря на заметный рост числа предложений, средний уровень цен продолжает показывать положительную динамику. Наиболее высокие темпы роста цен сохраняются на окраинах города (4-й пояс). Здесь стоимость жилья за последние четыре недели выросла на 4,6 %. И если в начале года цена квадратного метра в отдаленных районах, в среднем, составляла менее 42 000 рублей, то сегодня она достигла отметки 47 908 руб. В Центре, напротив, запросы покупателей стабилизировались при средней цене 1 кв. м около 86 605 рублей. Цены на данной территории уже превысили докризисные показатели, и стабилизация выглядит вполне логичным сценарием дальнейшего развития.

По остальным территориям рост цен за 4 недели находился в диапазоне от 1,1 до 2,1 %. Эти темпы роста цен ниже, чем в начале года, но по-прежнему достаточно ощутимы для потенциальных покупателей.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 16.04.2012, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

66 879

+0,3

+1,1

Центр

86 605

-0,3

+0,5

46574 (+1,1)

132496 (-0,2)

1-й пояс

68 595

+0,4

+1,4

54083 (+1,9)

91944 (+1,4)

2-й пояс

60 738

+0,1

+1,1

52174 (+2,1)

80746 (+0,4)

3-й пояс

56 589

+0,4

+2,1

46356 (+1,5)

76894 (+1,5)

4-й пояс

47 908

+0,9

+4,6

43119 (+3,1)

72457 (+4,6)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

103 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 26 марта 2012

 
Количество предложений по продаже квартир на рынке недвижимости Екатеринбурга продолжает увеличиваться. С начала года в базе данных Уральской палаты недвижимости число объектов, выставляемых через риэлторские компании, выросло на 16,7 %. Для сравнения – в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, а сегодня их число составляет уже около 6,2 тыс. В среднем, темпы прибавления объектов в базе за последние два месяца составили 1,3 % в неделю.
Высокую активность продавцов «поддерживают» и покупатели. По данным Росреестра, сделок с квартирами в январе–феврале текущего года было зарегистрировано на 23 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. В результате на рынке жилья сложилась ситуация, при которой увеличение объема предложения оказывает сдерживающее влияние на рост цен.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 26 марта, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 66 339 руб. За четыре недели этот показатель вырос на 1,2 %, а с начала года – на 3,9 %.
В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье «подскочили» на 5,1 %, до отметки 46 395 руб./кв. м. В районах третьего пояса темпы роста были значительно ниже – средняя стоимость квартир здесь поднялась на 2,1 %, что составило в абсолютных показателях 55 641 руб./кв. м. Схожие темпы роста демонстрировали первый и второй пояса – здесь жилье подорожало на 1,5–1,6 %. Уровень цен в данных сегментах составил 67 929 и 60 296 руб./кв. м соответственно. Цены в Центре в последнее время роста не показывают, средняя цена квадратного метра остается на отметке 86 016 руб.
В сегментах квартир различного типа в последнее время «лидерами роста» оказались «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. Сегодня такие объекты предлагаются по ценам на 1,7–1,8 % выше, чем четыре недели назад. Средние показатели в сегментах составляют 62 961 и 63 250 руб./кв. м соответственно. Также высокую динамику – около 1,2–1,3 % – показали «пентагоны» и «спецпроекты». Квадратный метр в таких домах в первом случае стоит 61 866 руб., а во втором – 75 307 руб. Невысокие темпы роста остаются на «полнометражки». Они предлагаются по 57 201 руб./кв. м, что на 0,8 % дороже, чем показатель конца февраля. Наименьшая же динамика – около 0,5 % – сейчас наблюдается в сегменте «брежневок». Средняя цена предложения здесь – 61 776 руб./кв. м.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных объектов. Они подорожали на 1,7 % (74 336 руб./кв. м). «Двушки» и многокомнатные квартиры выросли в цене на 1,3–1,4 %. В данных сегментах средние показатели составили 66 183 и 68 023 руб./кв. м. В «отстающих» по-прежнему «трешки», их стоимость выросла лишь на 0,7 %. Средний показатель в сегменте составил 63 709 руб./кв. м.
 
 
 
 
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
Средняя цена предложения на 26.03.2012, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
66 339
+0,3
+1,2
Центр
86 016
–0,2
+0,1
53 568 (+0,5)
130 565 (–3,6)
1-й пояс
67 929
+0,5
+1,5
51 545 (+2,0)
91 199 (+1,8)
2-й пояс
60 296
+0,3
+1,6
45 867 (+3,2)
80 541 (+0,2)
3-й пояс
55 641
+0,4
+2,1
42 590 (+2,6)
76 143 (+1,5)
4-й пояс
46 395
+1,3
+5,1
26 899 (+2,4)
70 427 (+5,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
108 дней



Наименование ценового пояса Жилые районы

Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс    Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок,                   

                 Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
2 пояс Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус,               

                  Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный,             

                  Елизавет, УНЦ.
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток,             

                  Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское          

                  озеро, Совхоз.
 
 
                                                     КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ЦЕНТРОВ

                                                 
ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ     
  

Класс А

Класс В+

Класс В

Класс С

1. Основные инженерные характеристики

1.1. Автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания»

обязательно

факультативно

факультативно

не применимо

1.2. Система отопления,  вентиляции и кондиционирования

Система отопления, система приточно-вытяжной вентиляции, система кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке

Центральная система  отопления, вентиляции

обязательно

обязательно

факультативно

обязательно

1.3. Система пожарной безопасности

Наличие современной системы пожарной безопасности

Рабочая система пожарной сигнализации

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

1.4. Лифты

Современные высококачественные скоростные лифты  ведущих международных марок

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных  марок

Современные лифты  для зданий высотой 3 и более этажей

Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

1.5. Электроснабжение

Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв.м. полезной площади должна быть минимум 70 VA) или наличие дизельного генератора в качестве источника аварийного электроснабжения.

Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории

Обязательно

факультативно

обязательно

факультативно

1.6. Система безопасности

Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, электронная система контроля доступа,  круглосуточная охрана здания).

Система видеонаблюдения  для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, электронная система контроля доступа

Система видеонаблюдения  для всех входных групп, круглосуточная охрана здания

Охрана здания, контроль доступа

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

2. Конструктивные особенности здания

2.1. Здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр

обязательно

обязательно

факультативно

не  применимо

2.2. Высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) 2,7 м и выше

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

2.3. Планировка

Эффективная планировка этажа, позволяющая  сдавать как открытое пространство, так и небольшие офисы.

Кабинетная система планировки этажа

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

2.4. Обеспечение доступности помещений для маломобильных групп населения

факультативно

факультативно

факультативно

факультативно

2.5. Отделка площадей общего пользования и фасада

Высококачественные  материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада

Качественные  материалы, использованные при отделке  помещений общего пользования и  фасада

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

2.6. Фальшпол

Здание  спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола

Факультативно

факультативно

Не применимо

Не применимо

3. Местоположение и доступность

3.1. Местоположение

Хорошее расположение здания, отсутствие рядом  объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки, тюрьмы и прочее)

обязательно

обязательно

факультативно

не применимо

3.2. Транспортная доступность

Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий.

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

4. Парковка 

4.1. Описание парковки

Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка. Охраняемая гостевая парковка.

Организованная  парковка

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

5. Право собственности

5.1.Собственность

Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам)

факультативно

факультативно

факультативно

не применимо

6. Управление зданием и услуги для арендаторов

6.1. Управление зданием

Управление  зданием осуществляется профессиональной управляющей компанией

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

6.2. Телекоммуникационные провайдеры

Не  менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в интернет

обязательно

обязательно

факультативно

не применимо

6.3. Входная группа

Эффективно  организованная зона ресепшн. Информационное табло. Система навигации.

обязательно

обязательно

факультативно

не применимо

6.4.Услуги  для арендаторов

Профессионально организованное питание для сотрудников.

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

7. Прочее

7.1. Видимость здания

Хорошая видимость здания со стороны главных транспортных артерий, отсутствие естественных и искусственных преград

обязательно

факультативно

Не  применимо

Не применимо

7.2. Архитектурная ценность объекта

 

 

 

Здание  гармонично вписывается в архитектурный  ансамбль города и не конфликтует с окружающей застройкой

обязательно

факультативно

факультативно

Не применимо

7.3. Возможность заключения долгосрочного договора

 

обязательно

обязательно

факультативно

Не применимо

7.4. Применение энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий, использование  «зеленых технологий» при строительстве

факультативно

факультативно

факультативно

факультативно

           

Примечание:

·          «обязательно» - обязательное наличие и соответствие данному параметру;

·         «факультативно» - желательное наличие и соответствие данному параметру;

·         «не применимо» - оценка по данному параметру не производится.

 

КЛАССИФИКАЦИЯ УТВЕРЖДЕНА СОВЕТОМ ГУД В СЕНТЯБРЕ 2010 ГОДА СРОКОМ НА 2 ГОДА.

 
СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 21.11.11

Несмотря на то, что темпы изменения цен на рынке жилья остаются низкими, общая тенденция к росту показателей сохраняется. За полгода стоимость квартир в Екатеринбурге выросла на 5,1 %. При этом за последние четыре недели этот показатель вырос только на 0,1 %. На 4 июля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 238 рублей.

Средние показатели рынка недвижимости Екатеринбурга бьют годовые рекорды. Прежде всего темпы роста цен в последние недели существенно ускорились. За прошедшие четыре недели средняя стоимость жилья в городе выросла на 1,9 % – это максимальный показатель не только за 2011-й, но и за несколько последних лет. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 081 руб. – преодолен очередной «тысячерублевый» рубеж. Причем со времени предыдущего «преодоления» прошло меньше месяца.

Объем предложения продолжает снижаться почти по всем территориальным и качественным сегментам. По сравнению с маем текущего года (максимальный показатель 2011 г.) в базе данных УПН квартир стало меньше на 22,6 %. За последние четыре недели выбор у покупателей снизился на 385 квартир, а за пять месяцев – на 1723. Срок экспозиции объектов в последнее время стабилен и составляет около трех месяцев.

С начала года стоимость жилья в городе поднялась на 12 % и достигла уровня конца 2008 г. Впрочем, о каком-то «чрезвычайном положении» говорить еще рано – подобная ситуация характерна для рынка недвижимости накануне нового года, когда все стараются завершить сделки. После новогодних каникул рынок скорее всего придет в прежнее, спокойное состояние.

За минувшие четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в районах первого пояса и в Центре – на 2,1 %. По сравнению с началом года наиболее существенную динамику демонстрируют районы 2 и 3 ценового поясов, где рост составил 13,5 и 13 % соответственно. В то же время квартиры в Центре подорожали лишь на 8,5 %. Единственный территориальный сегмент, где в последний месяц цены не повышаются – это районы 4 пояса. По итогам последних недель здесь отмечено даже небольшое снижение.

Известно, что в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. За последние четыре недели они подорожали на 2,7 %, достигнув средней отметки 68 978 руб./кв. м. Именно в этой группе отмечается заметное сокращение количества квартир, предложенных к продаже. Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,9 и 1,5 % до уровней 61 256 и 60 911 рублей за кв. м соответственно.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен с начала года фиксируется в сегменте «хрущевок» и «брежневок», которые подорожали на 13,3 и 14,2 % соответственно. Средний показатель для первых составил 56 905 руб./кв. м, а для вторых – 56 649 руб./кв. м. Наименьшая динамика с начала года была отмечена в сегменте полнометражных квартир и квартир улучшенной планировки – около 9 %.


СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 14.11.11

За последние четыре недели стоимость жилья в Екатеринбурге выросла на +1,8 %. На 7 ноября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 61 601 руб. Темпы роста цен в течение осени находятся в диапазоне от +0,2 % до 0,6 % в неделю. С начала года стоимость жилья в городе поднялась на +11,1 % и достигла уровня, аналогичного средним показателям января 2009 г. Напомним, максимальный уровень цен в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 – 67 287 руб. за 1 кв. м.

Из-за высокой активности покупателей на рынке по-прежнему сохраняется тенденция к снижению объема предложения. По сравнению с маем текущего года в Базе данных УПН стало меньше квартир на 20,7 %. За последние четыре недели выбор у покупателей снизился на 381 квартиру, а за пять месяцев – на 1585. Срок экспозиции объектов в последнее время составляет около трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в районах третьего пояса – на +2,2 %. По сравнению с началом года наиболее существенную динамику демонстрируют районы 2-3 ценового пояса, где рост составил 13,3 % и 12,3 %. В то же время квартиры в Центре города подорожали лишь на 7,9%.

Традиционно, в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. Так за последние четыре недели они подорожали на +2,6 %, достигнув отметки 68 281 руб./кв. м. Именно в этой группе отмечается наиболее заметное сокращение количества квартир, предложенных к продаже. Двух, трехкомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,4% до уровней 60637 и 60467 рублей за кв. м соответственно.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен с начала года фиксируется в сегменте «хрущевок» «брежневок», которые подорожали на 12,7, 13,2% соответственно. Средний показатель для первых составил 56 625 руб./кв. м, а для вторых – 56 127 руб./кв. м. Наименьшая динамика с начала года была отмечена в сегменте полнометражных квартир и квартир улучшенной планировки – около 9 %.



СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 07.11.11

За последние четыре недели стоимость жилья в Екатеринбурге выросла на 1,5 %. На 31 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 61 215 руб. Еженедельные темпы роста цен в течение осени сохраняются, в среднем, в пределах 0,3 %. С начала года стоимость жилья в городе поднялась на 10,4 % и достигла уровня, аналогичного средним показателям января–февраля 2009 г.

Из-за высокой активности покупателей на рынке по-прежнему сохраняется тенденция к снижению объема предложения. По сравнению с маем текущего года в базе данных УПН стало выставляться на продажу на 19,5 % квартир меньше. Только за минувшие четыре недели база «похудела» на 425 объектов, а за пять месяцев – на 1500. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые снизились до трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за прошедшие четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах второго и третьего поясов. Цены здесь выросли на 1,6 и 1,7 %, а средние показатели составили 53 819 и 50 029 руб./кв. м соответственно. Чуть меньшая динамика была зафиксирована в районах первого пояса, где стоимость квартир поднялась на 1,4 % до отметки 62 398 руб./кв. м. В Центре и четвертом поясе рост цен составил 1,1 %. Средние показатели в этих районах фиксируются на уровне 79 181 и 41 993 руб./кв. м соответственно.

В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные объекты. За четыре недели они подорожали на 2,1 %, достигнув отметки 67 488 руб./кв. м. Многокомнатные – с четырьмя и более комнатами – квартиры на этот раз показали также высокую динамику. Цены на них поднялись на 1,7 % и составили 62 382 руб./кв. м. Рост цен в сегменте «двушек» и «трешек» в этот период оказался одинаковым – они поднялись на 1,4 %. Стоимость квадратного метра в таких квартирах составила соответственно 60 335 и 60 222 руб.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также отличалась. Наибольший рост за последние четыре недели фиксировался в сегментах «хрущевок» и квартир улучшенной планировки, которые поднялись в цене на 2,1–2,2 %. Средний показатель для первых составил 56 336 руб./кв. м, а для вторых – 58 124 руб./кв. м. Чуть меньшим оказался рост цен на «пентагоны», они поднялись до отметки 55 800 руб./кв. м, то есть на 2 %. «Брежневки» и «полнометражки» за те же четыре недели подорожали только на 1 %. Их стоимость сегодня составляет 55 820 и 54 029 руб./кв. м соответственно. Наименьшая динамика в последние недели была отмечена в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они поднялись в цене только на 0,8 %, что составило 71 985 руб./кв. м.


СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 18.07.11

За последние полтора месяца наметилось также некоторое снижение объема предложения, который до этого в течение нескольких месяцев показывал незначительную положительную динамику. Сокращение предлагаемых к продаже квартир, по базе данных УПН, за четыре недели составило 2,1 %. За этот период с продажи было снято на 160 квартир больше, чем выставлено новых. В результате объем базы данных составил около 7480 объектов. Средний срок экспозиции квартир составляет сегодня примерно 3,5 месяца.

В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах третьего пояса. Стоимость жилья здесь поднялась за четыре недели на 1,3 %. Средняя цена предложения составила 47 458 руб./кв. м. Во втором поясе рост показателя был существенно ниже – 0,5 %. Стоимость квартир здесь достигла отметки 50 699 руб./кв. м. В Центре и районах первого пояса цены оставались практически неизменными. Их динамика составила 0,1 и –0,1 % соответственно. Средняя цена предложения в самом дорогом районе сегодня составляет 77 604 руб./кв. м, а стоимость квадратного метра в районах первого пояса – 59 476 руб. Заметное снижение стоимости квартир отмечалось в эти недели только в районах четвертого пояса. Здесь цена квадратного метра упала на 1,3 %, до уровня 39 735 руб.

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен заметно различались. В то время как однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,2 % (средний показатель в данном сегменте составил 62 963 руб./кв. м), многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» на 1,5 %. Их стоимость сегодня составляет 61 267 руб./кв. м. Цены на «двушки» и «трешки» в последние четыре недели практически не менялись, динамика не превысила 0,1%. Цены на них составляют соответственно 56 637 и 57 543 руб./кв. м.

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали незначительную динамику. Стоимость «брежневок» за четыре недели выросла на 0,4 % (53 218 руб./кв. м). «Хрущевки» и «пентагоны» поднялись на 0,3 % (53 593 и 52 702 руб./кв. м). Еще меньше оказался рост в сегменте квартир улучшенной планировки, только 0,2 % (55 300 руб./кв. м). Что касается «полнометражек» и «спецпроектов», то для этих типов квартир в последнее время фиксировалась отрицательная динамика цен, она составила соответственно 0,1 и 0,3 % (51 220 и 69 209 руб./кв. м).



СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 05.07.11

В последние недели стоимость квартир в Екатеринбурге практически не меняется. Отдельные корректировки не влияют на общую картину и являются результатом структурных изменений. На 27 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 128 рублей. За четыре недели этот показатель изменился лишь на 0,1 %, а с начала года – на 4,9 %.

В то же время объем предложения, в отличие от предыдущего месяца, стал показывать тенденцию к сокращению. За минувшую неделю в базе данных УПН с продажи было снято на 160 квартир больше, чем выставлено новых. В результате предложение снизилось на 2 % и составило примерно 7560 объектов. Это, безусловно, отразилось и на показателях экспозиции. Тем не менее, средний срок нахождения квартир в базе данных по-прежнему составляет около 3 месяцев.

В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах второго и третьего поясов. Стоимость жилья здесь поднялась за четыре недели на 07 и 0,9 %. Средние цены предложения составили соответственно 50 707 и 47 136 руб./кв. м. В Центре цены на квартиры выросли на 0,5 %, до отметки 77 722 руб./кв. м. В то же время в районах первого и четвертого поясов отмечалась отрицательная корректировка ценовых показателей. Стоимость квартир здесь опустилась на 0,4 и 0,6 % соответственно. Средние показатели составили 59 330 и 39 939 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен также оказались разнонаправленными. В то время как однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,4–0,8 % (средний показатель в данных сегментах составил 62 756 и 57 540 руб./кв. м), многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» на 1,3 %. Их средняя стоимость сегодня составляет 61 235 руб./кв. м. Цены на «двушки» за последние четыре недели снизились незначительно – на 0,2 %. Цена на них составляет 56 405 руб./кв. м.

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали незначительную динамику. «Полнометражки», «хрущевки» и «пентагоны» выросли в цене на 0,4 %. Стоимость квадратного метра в таких домах составляет соответственно 51 303, 53 523 и 52 693 руб./кв. м. В то же время квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» стали чуть дешевле – на 0,2 %. Их цена сегодня – 55 249 и 69 101 руб./кв. м. Стоимость «брежневок» за четыре недели не изменилась – 53 035 руб./кв. м.


СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 20.06.11

За прошедшие четыре недели цены на жилье в Екатеринбурге выросли незначительно – на 0,5 %. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, на 13 июня составила 58 097 рублей. С начала года стоимость квартир поднялась на 4,8 %

Показатели объема предложения также сохраняют положительную динамику. За четыре недели в базе данных УПН появилось на 20 объектов больше, чем было снято с продажи. Всего же сегодня выставляется на 3 % больше квартир, чем в декабре 2010 г. Только в базе данных УПН через агентства недвижимости в Екатеринбурге предлагается более 7650 объектов. Из-за роста количества предложений увеличивается и время экспозиции объектов. Если в начале года оно составляло 2–2,5 месяца, то сегодня квартиры выставляются несколько дольше – в среднем около 3 месяцев.

В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах третьего и четвертого поясов. Стоимость жилья здесь поднялась на 0,9 %, средние цены предложения составили соответственно 46 960 и 40 242 руб./кв. м. В районах второго пояса рост стоимости квартир был почти таким же. Он составил 0,8 %, при этом средний показатель поднялся до уровня 50 509 руб./кв. м. Чуть менее существенным был рост стоимости жилья в Центре. Средняя цена предложения здесь выросла до 77 531 руб./кв. м, то есть на 0,6 % больше по сравнению с серединой мая. Наименьшая динамика цен отмечалась в последние недели в первом поясе. Стоимость квартир в этих районах даже снизилась на 0,1 % до уровня 59 430 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен также были в основном несущественными. Так, «двушки» за четыре недели «подросли» только на 0,1 % (средняя цена предложения составила 56 475 руб./кв. м), а многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры на столько же снизились в цене (итог – 61 873 руб./кв. м). Стоимость однокомнатных квартир в этот период также мало поменялась – рост составил только 0,3 %. Стоимость такого жилья сегодня составляет 62 339 руб./кв. м. Наиболее существенный рост цен в последнее время фиксировался в сегменте трехкомнатных квартир. С середины мая они подорожали на 1,3 %. Стоимость квадратного метра в «трешках» составляет сегодня 57 405 руб.

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «спецпроекты», которые «поднялись» на 1,3 %, и «полнометражки», выросшие в цене на 1,1 %. Средние цены в данных сегментах составили соответственно 69 140 и 51 203 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными. Так, цены на «брежневки» опустились на 0,2 % (52 898 руб./кв. м), стоимость «хрущевок» поднялась на 0,1 % (53 361 руб./кв. м), а уровень цен на «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки не изменился вовсе (52 453 и 55 225 руб./кв. м соответственно).



СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 13.06.11

Темпы изменения цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остаются невысокими. За прошедшие четыре недели средний показатель по городу поднялся на 0,9 %, при этом с начала года динамика стоимости жилья составила +4,9 %. На 6 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 159 руб./кв. м.

Объем предложения с начала года также постепенно увеличивается. Так, за последние четыре недели в базе данных УПН появилось на 50 объектов больше, чем было снято с продажи. Всего же сегодня на продажу выставляется на 3 % больше квартир, чем в декабре 2010 г. Только в базе данных УПН через агентства недвижимости в Екатеринбурге предлагается более 7650 объектов. Из-за роста количества предложений увеличивается и время экспозиции объектов. Если в начале года оно составляло 2–2,5 месяца, то сегодня квартиры выставляются несколько дольше – в среднем около 3 месяцев.

В различных территориальных сегментах ценовые показатели также демонстрировали положительную динамику. Наиболее существенный рост отмечался в районах третьего пояса. Стоимость жилья здесь поднялась на 1,1 % до уровня 46 860 руб./кв. м. Чуть менее существенным был рост цен в районах второго пояса. Здесь стоимость жилья поднялась на 0,9 %. Сейчас квартиры в этих районах предлагаются по 50 422 руб./кв. м. В четвертом поясе стоимость жилья поднялась на 0,8 %. Сегодня за квадратный метр в этих районах просят 40 259 руб. Еще ниже показатель роста в Центре, где цена «квадрата» поднялась на 0,7 % до уровня 77 489 руб. Меньше всего в последнее время дорожали квартиры в первом поясе. Они «подросли» только на 0,6 % (59 559 руб./кв. м).

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен в основном сохраняли положительную динамику. Не изменились лишь цены на однокомнатные квартиры, которые предлагаются по 62 188 руб./кв. м. В то же время «двушки» выросли в цене на 0,5 % до отметки 56 601 руб./кв. м. Еще больший рост в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, которые подорожали на 0,9 %, достигнув отметки 62 216 руб./кв. м. А лидером в этом отношении стали «трешки», которые выросли в цене за четыре недели на 1,8 % (57 462 руб./кв. м).

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за прошедший месяц наблюдался на «спецпроекты». Цены здесь поднялись на 2,3 %. Средняя цена таких квартир составляет сегодня 69 397 руб./кв. м. На условном втором месте на этот раз оказались «полнометражки», которые подорожали на 1,7 % (51 279 руб./кв. м). Динамика в остальных сегментах была существенно ниже. Так, «хрущевки» и «брежневки» подорожали на 0,3 % (средняя цена 53 444 и 53 021 руб./кв. м соответственно), квартиры улучшенной планировки – на 0,2 % (средняя цена 55 203 руб./кв. м), а «пентагоны» остались на прежнем уров не – 52 522 руб./кв. м.



СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 16.05.11

В последние недели темпы положительной корректировки ценовых показателей на вторичном рынке жилья Екатеринбурга немного снизились. По отдельным сегментам даже регистрировалось незначительное снижение средней стоимости квартир. Тем не менее ситуация на рынке остается стабильной. Небольшие колебания мало влияют на общее состояние рынка. В целом, можно говорить, что спрос и предложение находятся сегодня в равновесном состоянии, что служит основной причиной для сохранения существующей ситуации.

Объем предложения практически не меняется. С начала года он вырос только на 2,2 %. По базе данных УПН, сегодня агентствами недвижимости на продажу выставляется более 7500 квартир в Екатеринбурге. За прошедшие четыре недели было снято с продажи только на 40 объектов меньше, чем выставлено новых.

Небольшой рост сроков экспозиции объектов, который отмечался в последнее время, связан по большей части с праздниками, из-за которых обновление базы замедляется. На сегодняшний день этот показатель вырос до отметки 91 день. Вероятнее всего, в ближайшее время он будет оставаться на уровне 2,5–3 месяца, что является хорошим показателем стабильно активного рынка. За последние четыре недели положительная корректировка цен на жилье составила в среднем по городу 0,5 %. На 9 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 633 руб.

В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья в последнее время отмечались как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Правда, их динамику в большинстве случаев нельзя назвать существенной. За четыре недели стоимость квартир в Центре снизилась на 0,1 %. Цена квадратного метра в этом районе сегодня составляет 76 931 руб. Аналогичная корректировка отмечалась и в районах третьего пояса, где стоимость жилья составляет сегодня в среднем 46 357 руб./кв. м. Во втором поясе динамика также составила 0,1 %, только со знаком «+». Цены на квартиры здесь оказались на отметке 49 971 руб./кв. м. Более высокий рост цен фиксировался в районах первого пояса – он составил 0,7 %, а средняя цена предложения – 59 215 руб./кв. м. Наибольшая положительная корректировка отмечалась в районах четвертого пояса, где стоимость жилья поднялась на 1,1 %, до отметки 39 958 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен сохраняли положительную динамику. Сильнее всего «подорожали» однокомнатные квартиры – на 1,2 % (средняя цена 62 122 руб./кв. м). Многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами) с ценой предложения 61 640 руб./кв. м заняли в этой условной гонке второе место – 0,7 % за четыре недели. «Двушки» и «трешки» поднялись в цене не столь существенно, – на 0,5 и 0,2 % соответственно. Цены предложения на них сегодня составляют 56 323 и 56 430 руб./кв. м.

Расчеты средних показателей по квартирам различного типа выявили, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «брежневки» и «пентагоны», которые выросли в цене на 1,1 %. Теперь цены на них составляют соответственно 52 847 и 52 514 руб./кв. м. Цены на квартиры улучшенной планировки за тот же период поднялись на 0,6 %, их стоимость составляет сегодня 55 086 руб./кв. м. Еще меньше подорожали «хрущевки» – на 0,4 %. Цена квадратного метра в них составляет 53 264 рубля. Практически не изменились показатели по сегменту «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Цены на них остановились на отметке 67 863 руб./кв. м, то есть за четыре недели изменились только на +0,1 %. Единственным сегментом, где в последнее время отмечалась отрицательная корректировка, были «полнометражки» (или «сталинки»). За четыре недели они «просели» на 0,3 % до 50 427 руб./кв. м.


 

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

Район

Средняя цена предложения на 09.05.2011, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

57 633

+0,1

+0,5

< span style="mso-bookmark: _Hlk191120741">

Центр

76 931

+0,6

–0,1

48 883 (+0,39)

117 916 (–1,23)

1-й пояс

59 215

+0,2

+0,7

45 428 (+1,68)

77 744 (+0,31)

2-й пояс

49 971

–0,1

+0,1

37 638 (–0,26)

67 621 (+0,46)

3-й пояс

46 357

–0,2

–0,1

35 816 (–0,73)

62 314 (+1,10)

4-й пояс

39 958

+0,3

+1,1

25 047 (+6,55)

53 457 (–0,64)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

91 день



СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 03.05.11

В последнее время ситуация на рынке жилья Екатеринбурга практически не меняется. Ценовые показатели остаются стабильными, объем предложения сохраняется на высоком уровне, средние сроки экспозиции объектов также не растут. В целом, можно говорить, что спрос и предложение находятся сегодня в равновесном состоянии, что служит основной причиной для сохранения стабильной ситуации на рынке.

За прошедшие четыре недели положительная корректировка цен на жилье составила менее 1 %. На 25 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 539 руб.  Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику. За месяц в базе данных УПН было снято с продажи около 2550 объектов и выставлено 2760. С начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло на 3 %.

Сроки экспозиции объектов в последние месяцы практически не меняются. Сегодня они составляют 2,5–3 месяца, что является хорошим показателем стабильно активного рынка.

В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья также в большинстве случаев сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Отрицательная корректировка наблюдалась лишь в Центре, где за последнюю неделю были сняты с продажи несколько дорогих объектов. В результате динамика среднего показателя по этому сегменту составила –0,3 % за четыре недели (–1,1 % за прошедшую неделю). Средняя стоимость квартир здесь составляет сегодня 76 411 руб./кв. м. На остальных территориях корректировки ценовых показателей были положительными. В районах первого и второго поясов они составили 0,8 и 1 % соответственно. Средняя цена предложения на данных территориях поднялась до 58 981 и 50 060 руб./кв. м. В районах третьего пояса положительная динамика была менее существенной – 0,5 % (средняя цена – 46 426 руб./кв. м). В четвертом поясе цены за четыре недели не изменились – 40 041 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров также наблюдался незначительный рост стоимости. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 0,9 % (61 915 руб./кв. м), «двушки» на 1,1 % (56 405 руб./кв. м), «трешки» на 0,8 % (56 414 руб./кв. м), а  многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами) на 0,5 % (6 701 руб./кв. м).

Расчеты средних показателей по квартирам различного типа показали, что наименьший показатель роста за последние четыре недели наблюдался на «полнометражки» и квартиры улучшенной планировки. Они поднялись в цене на 0,5 % – 50 623 и 54 912 руб./кв. м соответственно. В то же время «хрущевки» выросли на 0,8 % (52 998 руб./кв. м), «пентагоны» – на 0,9 % (52 081 руб./кв. м) а «брежневки» – на 1,1 % (52 778 руб./кв. м). Лидером роста стали «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки, которые выросли в цене на 1,2 % (до 67 986 руб./кв. м).


 

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

Район

Средняя цена предложения на 25.04.2011, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

57 539

+0,3

+0,7

Центр

76 411

–1,1

–0,3

48 480 (–0,36)

116 591 (–2,00)

1-й пояс

58 981

+0,4

+0,8

44 905 (+1,02)

77 777 (+1,95)

2-й пояс

50 060

+0,2

+1,0

37 642 (+0,72)

67 756 (+0,05)

3-й пояс

46 426

+0,0

+0,5

35 943 (–0,26)

62 345 (+1,47)

4-й пояс

40 041

+0,0

+0,0

24 992 (–0,83)

53 985 (–3,18)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

77 дней



СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 25.04.11

Стабильная ситуация на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется. За прошедшую неделю средний уровень стоимости квартир в городе не изменился. Положительная корректировка за четыре недели составила менее 1 %. На 18 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 378 руб. Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику. За предыдущие четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи около 2570 объектов и выставлено 2840. С начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло на 3,6 %.

В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья также сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Наиболее высокими за последние четыре недели они были в Центре, где стоимость квартир выросла на 1,3 % и составила 77 274 руб./кв. м. Чуть меньше корректировка цен была в районах второго пояса. Она составила +1,1 %, средняя цена предложения здесь 49 965 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры за четыре недели подорожали на 0,9 %, достигнув уровня 46 418 руб./кв. м. В первом поясе стоимость квадратного метра составила 58 734 руб., а динамика – +0,6%. Цены на жилье в районах четвертого пояса в этот период практически не изменились – 40 046 руб./кв. м и +0,2 %.

В сегментах квартир различных размеров также наблюдался незначительный рост стоимости. Одно- и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,8 %. Стоимость квадратного метра таких объектов составляет сегодня, в среднем, 61 453 и 56 181 руб. соответственно. «Трешки» подорожали за четыре недели только на 0,4 %. Цена «квадрата» здесь – 56 213 руб./кв. м. Наиболее заметным оказалось повышение стоимости многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, которые выросли на 1,5 %. Квадратный метр в них стоит теперь 61 111 руб.

Кроме того, за последние четыре недели лидерами роста оказались квартиры в «пентагонах» и «спецпроектах». Оба типа выросли в цене на 1,4 %. Цена квадратного метра в таких объектах составля ет сегодня 52 055 и 67 858 руб. соответственно. Также высокие показатели роста фиксировались в сегменте «хрущевок», цена на которые достигла 53 170 руб./кв. м. Они подорожали на 1,2 %. В остальных сегментах рост цен был несущественным. Так, «брежневки» поднялись только на 0,6 % (средняя цена по городу 52 398 руб./кв. м), а «полнометражки» и квартиры улучшенной планировки – на 0,4 % (50 646 и 54 794 руб./кв. м).


 

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

 

Район

Средняя цена предложения на 18.04.2011, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

57 378

0,0

+0,6

Центр

77 274

+0,3

+1,3

48 798 (+0,46)

119 009 (+1,54)

1-й пояс

58 734

–0,1

+0,6

44 753 (+0,79)

77 250 (+1,46)

2-й пояс

49 965

+0,1

+1,1

37 600 (+0,31)

67 593 (+0,31)

3-й пояс

46 418

0,0

+0,9

36 015 (+0,74)

61 745 (+0,34)

4-й пояс

40 046

+1,4

+0,2

25 542 (–0,72)

54 805 (–1,56)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

76 дней



СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 18.04.11

За минувшую неделю средний уровень стоимости квартир в городе практически не изменился (+0,05 %). Тем не менее можно отметить, что незначительные темпы роста цен на вторичном рынке сохраняются – по сравнению с серединой марта средний показатель вырос на 0,9 %. На 11 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 354 руб. Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику. За последние четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи около 2650 объектов, а выставлено 2940, благодаря чему объем предложения впервые в 2011 году превысил отметку в 7600 объектов. С начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло на 2,8 %.

В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья по большей части также сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Исключение составляют лишь районы четвертого ценового пояса, где за последние четыре недели стоимость жилья снижалась. Корректировка составила –1,1 %. Средняя цена предложения здесь опустилась до отметки 39 505 руб./кв. м. В остальных районах динамика оставалась положительной. Во втором поясе она была наиболее высокой – +1,3 %, цены предложения выросли до 49 904 руб./кв. м. Чуть ниже оказался рост цен в Центре. Он составил +1,2 %, средняя цена предложения здесь – 77 028 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры за четыре недели подорожали на 1,1 %, достигнув уровня 46 396 руб./кв. м. В первом поясе стоимость квадратного метра составила 58 797 руб., а динамика – +1 %.

В сегментах квартир различных размеров также наблюдался незначительный рост стоимости. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,1 %, «двушки» – на 0,8 %, а «трешки» – на 1 %. Цены предложения на такие объекты сегодня составляют 61 364, 56 067  и 56 318 руб./кв. м соответственно. Самый высокий показатель роста цен в последнее время отмечался в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, которые подорожали на 2 %, до отметки 61 208 руб./кв. м.

Расчеты средних показателей по квартирам различного типа показали, что лидерами роста за последние четыре недели оказались «хрущевки» и «брежневки», которые поднялись в цене на 1,6 и 1,5 %. Средняя цена на них выросла до 53 074 и 52 252 руб./кв. м соответственно. Также высокие показатели роста фиксировались в сегментах «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки и «пентагонов». Они подорожали на 1,4 и 1,3 % . Сегодня цена на них достигли 67 774 и 51 992 руб./кв. м. Наименьший рост наблюдается на «полнометражки» (+0,8 % за четыре недели с показателем 50 587 руб./кв. м) и квартиры улучшенной планировки (+0,7 % и 54 772 руб./кв. м).


 

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

 

Район

Средняя цена предложения на 11.04.2011, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

57 354

0,05

0,92

Центр

77 028

0,43

1,19

48 695 (+0,71)

119 382 (+1,04)

1-й пояс

58 797

0,29

0,99

44 679 (+1,32)

77 501 (+2,01)

2-й пояс

49 904

0,32

1,27

37 737 (+0,91)

67 312 (+1,15)

3-й пояс

46 396

0,24

1,05

36 079 (+1,52)

61 636 (+0,19)

4-й пояс

39 505

-1,05

-0,77

23 507 (-13,25)

53 802 (+0,40)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

74 дня




СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 11.04.11

В последние недели темпы роста цен на вторичном рынке жилья сохраняются на низком уровне. За четыре недели стоимость квартир в городе выросла на 0,9 %. На 4 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квар тир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 326 рублей. Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику, сохраняясь на достаточно высоком уровне – 7000–7500 объектов. Так, за последние четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи около 2600 и выставлено 2770 объектов. Однако темпы этого процесса остаются небольшими – с начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло лишь на 0,7 %.

В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья также сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Наибольшая динамика за прошедшие четыре недели фиксировалась в Центре. Стоимость квартир здесь поднялась на 1,5 % и составила 76 700 руб./кв. м. В районах второго, третьего и четвертого поясов показатели роста были схожими – от 0,9 до 1,1 %. Стоимость квартир на 4 апреля составила 49 747, 46 283 и 39 924 руб./кв. м соответственно. Наименьший рост отмечался в районах первого пояса, где цены выросли на 0,7 %, а средний показатель составил 58 629 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров также наблюдалась положительная ценовая динамика. Так, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали за месяц на 0,7 %. Цены предложения в этих сегментах составляют сегодня 56 006 и 56 092 руб./кв. м. Более высокий показатель корректировки отмечался среди однокомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир. Здесь рост цен фиксировался в пределах 1,6 и 1,7 % соответственно. Средние их показатели составляют 61 547 и 60 792 руб./кв. м.

Расчеты средних показателей по квартирам различного типа показали, что лидерами роста за последний месяц оказались «хрущевки» и «брежневки», которые поднялись в цене на 1,7–1,8 %. Средняя цена на них выросла до 52 871 и 52 317 руб./кв. м соответственно. Также высокие показатели роста фиксировались в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они подорожали на 1,5 % и сегодня цена на них достигла отметки 67 659 руб./кв. м. В остальных сегментах корректировка показателя была менее существенной. Так, «пентагоны» выросли в этот период на 1 %, их средний показатель – 51 748 руб./кв. м. Еще меньше изменились цены на квартиры улучшенной планировки. Они за четыре недели подросли на 0,7 % до уровня 54 770 руб./кв. м. Самая низкая динамика сохранилась в сегменте «полнометражек» (квартир в сталинских домах). Они за четыре недели подорожали только на 0,6 %. Цены на них составили в среднем 50 408 руб./кв. м.


 

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

 

Район

Средняя цена предложения на 04.04.2011, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

57 326

0,36

0,90

Центр

76 700

0,12

1,45

48 806 (+1,43)

118 144 (+1,51)

1-й пояс

58 629

0,24

0,68

44 550 (+0,94)

76 773 (+0,79)

2-й пояс

49 747

0,34

1,10

37 589 (+1,24)

67 575 (+0,87)

3-й пояс

46 283

0,15

0,87

36 020 (+0,85)

61 439 (+0,43)

4-й пояс

39 924

-0,24

1,01

24 162 (–8,36)

55 297 (+3,32)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

75 дней



СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 21.03.11

За последние четыре недели, в среднем по городу, стоимость квартир почти не изменилась. На 14 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 829 руб. За месяц изменение показателя составило +1,1 %.

В большинстве территориальных сегментов вторичного рынка жилья сохранялись невысокие темпы роста ценовых показателей. В Центре, первом и четвертом поясах стоимость жилья за четыре недели выросла одинаково – на 0,6 %. Средние показатели на данных территориях составляют сегодня 76 125 руб./кв. м, 58 219 руб./кв. м и 39 810 руб./кв. м соответственно. Чуть выше уровень корректировки в районах третьего ценового пояса. Здесь ценовые показатели поднялись на 0,8 % до отметки 45 916 руб./кв. м. Наиболее высокий уровень роста в последние недели фиксировался в районах второго ценового пояса, где квартиры подорожали на 1,2 %. Средняя цена предложения здесь составляет сегодня 49 277 руб./кв. м.

Объем предложения на вторичном рынке в последние недели также не изменился. По базе данных УПН он сохраняется на уровне 7000–7500 объектов. По сравнению с началом года число объектов сократилось только на 1 %.

Что касается размеров квартир, то за прошедшие четыре недели динамика цен здесь была достаточно равномерна. Двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры подорожали практически одинаково – на 1 %. Цены предложения в этих сегментах составляют сегодня 55 615 руб./кв. м, 55 741 руб./кв. м и 60 031 руб./кв. м соответственно. Чуть более высокий показатель корректировки отмечался среди однокомнатных квартир, которые выросли на 1,6 %. Их стоимость составляет 60 706 руб./кв. м.

В разрезе квартир различного типа изменения были более разнообразными. Лидерами роста по итогам четырех недель оказались «хрущевки» и «брежневки», которые поднялись в цене на 2 и 1,8 % соответственно. Средняя цена на такие квартиры составляет 52 210 руб./кв. м и 51 488 руб./кв. м соответственно. Чуть меньше показатель роста на «спецпроекты» – 1,4 % – стоимость которых поднялась до 66 845 руб./кв. м. «Пентагоны» и квартиры улучшенной планировки подорожали за этот период на 0,9 и 0,7 % (51 272 руб./кв. м и 54 410 руб./кв. м). Не изменилась лишь стоимость квартир в «полнометражках», где она составляет 50 184 руб./кв. м.


 

Изменение средней цен ы предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

 

Район

Средняя цена предложения на 14.03.2011, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

56 829

+0,02

+1,13

Центр

76 125

+0,69

+0,57

48 353 (+0,27)

118 157 (+1,12)

1-й пояс

58 219

–0,03

+0,56

44 095 (+0,77)

75 973 (–0,31)

2-й пояс

49 277

+0,14

+1,16

37 397 (+1,64)

66 550 (+0,72)

3-й пояс

45 916

+0,07

+0,77

35 539 (+0,04)

61 518 (+2,13)

4-й пояс

39 810

+0,73

+0,58

27 098 (+1,18)

53 586 (+1,31)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

85 дней



СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 14.03.11

За минувшие четыре недели в большинстве территориальных сегментов вторичного рынка жилья сохранялись невысокие темпы роста ценовых показателей. В среднем, по городу стоимость квартир немного выросла. На 7 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 815 руб. За месяц изменение показателя увеличилось на 1,3 %.

Наиболее высокие показатели корректировки в этот период отмечались в районах второго и третьего поясов. Здесь стоимость жилья выросла на 1,2 и 1,0 % соответственно. Сегодня средняя цена квадратного метра на данных территориях составляет 49 206 руб./кв. м и 45 883 руб./кв. м.

В районах первого ценового пояса рост цен был менее существенным. Показатель средней цены здесь поднялся за четыре недели на 0,5 % и достиг уровня 58 234 руб. В Центре же и районах четвертого пояса динамики цен практически не наблюдалось. Показатели здесь остались на том же уровне, что и месяц назад. Стоимость квартир в Центре составляет сегодня 75 606 руб./кв. м, а в районах четвертого пояса – 39 523 руб./кв. м.

Объем предложения на вторичном рынке в последние недели также не изменился. По базе данных УПН он сохраняется на уровне 7000–7500 объектов. По сравнению с началом года число объектов сократилось только на 1,6 %.

Что касается размеров квартир, то динамика цен здесь была достаточно равномерна. Однокомнатные, двухкомнатные и многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры подорожали практически одинаково – на 1,4–1,5 %. «Отличились» от всех только «трешки», которые поднялись в цене лишь на 0,7 %.

В разрезе квартир различного типа изменения были более разнообразными. Лидерами роста за последние четыре недели оказались «брежневки» и «спецпроекты», которые поднялись в цене на 2 и 1,9 % соответственно. Чуть ниже показатель у «хрущевок» и «пентагонов» – 1,7 и 1,4 %. Квартиры улучшенной планировки подорожали только на 0,7 %. Отрицательные показатели в этот период наблюдались лишь в сегменте «полнометражек», которые за четыре недели подешевели на 0,5 %.

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

 

Район

Средняя цена предложения на 07.03.2011, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

56 815

+0,37

+1,30

Центр

75 606

–0,09

+0,04

48 119 (+0,02)

116 387 (–1,12)

1-й пояс

58 234

+0,24

+0,52

44 136 (+0,54)

76 170 (–0,38)

2-й пояс

49 206

+0,41

+1,19

37 129 (+0,80)

66 991 (+1,59)

3-й пояс

45 883

+0,13

+1,02

35 716 (+0,23)

61 175 (+2,13)

4-й пояс

39 523

+0,53

+0,15

26 366 (–2,81)

53 522 (+1,06)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

82 дня



СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ на 28.03.11

За прошедшие четыре недели в большинстве территориальных сегментов вторичного рынка жилья ценовые показатели сохранялись, показывая некоторую тенденцию к росту. Незначительная отрицательная корректировка наблюдалась лишь в районах четвертого пояса, где в течение февраля средняя стоимость квартир опустилась на 0,4 % и составила 39 313 руб./кв. м. В остальных районах цены на жилье менялись, хоть и несущественно, в положительную сторону. Так, наибольшая корректировка была отмечена во втором поясе, где за месяц показатель вырос на 1,3 % до отметки 49 036 руб./кв. м. Чуть меньше оказался рост цен в районах третьего пояса. Там с конца января стоимость квартир поднялась на 1,1 % и составила 45 822 руб./кв. м. Наименьшие положительные корректировки были замечены в Центре и районах первого пояса. Они не превысили уровня 0,3–0,4 %. Цены предложения на квартиры в этих районах составили 75 673 руб./кв. м и 58 092 руб./кв. м соответственно.

В среднем, по городу ценовые показатели меняются также невысокими темпами. На 28 февраля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 607 руб. За месяц изменение показателя составило +1 %. Надо отметить, что средняя стоимость квадратного метра сегодня вернулась к показателям почти двухгодичной давности – такая же цена фиксировалась в мае 2009 года.

Объем предложения на вторичном рынке в последние месяцы сохраняется на высоком уровне. Если в конце прошлого года количество выставляемых на продажу объектов достаточно быстро сокращалось, то сегодня этот показатель практически не претерпевает изменений, колеблясь в пределах 7000–7500 объектов. Так, за последние четыре недели количество предлагаемых квартир в базе данных УПН практически не изменилось. При этом по сравнению с началом года число объектов сократилось только на 1,7 %.

Что касается размеров квартир, то за прошедший месяц наиболее высокий показатель роста отмечался у двухкомнатных квартир, которые поднялись в цене на 1,2 %. Стоимость однокомнатных и трехкомнатных квартир увеличилась на 0,9 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами показали наименьший рост – 0,7 %.

В разрезе квартир различного типа отмечались более значительные изменения. По итогам февраля, лидерами роста оказались «спецпроекты», которые подорожали на 1,7 %. «Второе место» поделили «хрущевки» и «брежневки», ставшие дороже на 1,3 %. «Пентагоны» и квартиры улучшенной планировки поднялись в цене на 1–1,1 %. Наименьший показатель роста в феврале оказался у «полнометражек» – только 0,3 %.


 

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

 

 

Район

Средняя цена предложения на 28.02.2011, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

56 607

+0,73

+0,98

Центр

75 673

+0,42

+0,34

48 170 (+0,61)

116915 (–0,06)

1-й поя с

58 092

+0,17

+0,43

44 041 (+0,33)

76199 (–0,57)

2-й пояс

49 003

+0,26

+1,30

37 124 (+0,53)

66510 (+1,82)

3-й пояс

45 822

+0,21

+1,10

35 563 (+1,39)

60868 (+1,47)

4-й пояс

39 313

–0,82

–0,38

26 366 (–1,78)

52155 (–1,09)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

74 дня